Estimation théorique
Rue de Ruze,77270 Villeparisis (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.88)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Ruze,77270-Villeparisis indique un avis de valeur compris entre 344.000€ et 388.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.440€ et 3.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 344.000€ et 388.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.477€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.477€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeparisis (77514), comprenant 26566 habitants est de 11,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.196€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,50€, à 16,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 850€ et 1.684€ avec un indice de confiance de 6.43 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 344.000€ et 388.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.477€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.477€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeparisis (77514), comprenant 26566 habitants est de 11,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.196€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,50€, à 16,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 850€ et 1.684€ avec un indice de confiance de 6.43 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-06 | 55 | RUE DE RUZE | 3 | 62 | 0 | 234000€ | 3774€ |
2023-03-22 | 37 | RUE DE RUZE | 4 | 107 | 652 | 345000€ | 3224€ |
2023-02-22 | 14 | AV DILECTA | 3 | 67 | 419 | 323250€ | 4825€ |
2023-01-12 | 5 | AV MONTAIGNE | 6 | 123 | 498 | 340000€ | 2764€ |
2020-05-15 | 15 | AV DILECTA | 4 | 75 | 450 | 248000€ | 3307€ |
2019-08-23 | 19 | AV DILECTA | 5 | 131 | 400 | 390000€ | 2977€ |
2021-12-13 | 32 | AV DILECTA | 4 | 89 | 282 | 331000€ | 3719€ |
2021-10-04 | 34 | AV DILECTA | 5 | 100 | 263 | 354400€ | 3544€ |
2021-03-30 | 8 | AV MONTAIGNE | 4 | 143 | 383 | 328000€ | 2294€ |
2019-07-24 | 10 | AV LOUIS | 6 | 130 | 450 | 343190€ | 2640€ |
2021-03-23 | 13 | AV DE BERNY | 4 | 134 | 428 | 365000€ | 2724€ |
2020-09-07 | 10 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 2 | 50 | 0 | 145000€ | 2900€ |
2023-03-30 | 9 | RUE DE RUZE | 3 | 77 | 0 | 245250€ | 3185€ |
2022-03-01 | 4 | AV DE BERNY | 3 | 70 | 455 | 269750€ | 3854€ |
2022-06-16 | 15 | AV DE BERNY | 5 | 151 | 464 | 157500€ | 1043€ |
2021-04-08 | 14 | AV DE BERNY | 5 | 139 | 412 | 379000€ | 2727€ |
2019-09-02 | 12 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 271500€ | 3481€ |
2020-12-15 | 14 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 310000€ | 3974€ |
2019-09-02 | 16 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 274100€ | 3514€ |
2019-08-30 | 18 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 270000€ | 3462€ |
2019-10-26 | 3 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 284000€ | 3641€ |
2019-12-18 | 4 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 263500€ | 3378€ |
2020-10-23 | 8 | ALL DU LAVOIR | 5 | 94 | 0 | 299900€ | 3190€ |
2020-10-09 | 16 | AV MONTAIGNE | 5 | 137 | 460 | 343000€ | 2504€ |
2023-05-09 | 3 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 1 | 42 | 475 | 170000€ | 4048€ |
2020-07-29 | 32 | AV DE BERNY | 4 | 72 | 0 | 329000€ | 4569€ |
2023-02-23 | 32 | AV DE BERNY | 4 | 104 | 0 | 347000€ | 3337€ |
2020-02-05 | 29 | AV MONTAIGNE | 3 | 70 | 456 | 180000€ | 2571€ |
2022-06-30 | 29 | AV DE BERNY | 4 | 107 | 400 | 360450€ | 3369€ |
2023-01-06 | 24 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 24 | 23 | 80000€ | 3333€ |
2019-09-06 | 10 | AV GUY | 4 | 92 | 448 | 305900€ | 3325€ |
2020-06-15 | 10 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 3 | 55 | 584 | 236000€ | 4291€ |
2020-12-28 | 12 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 5 | 110 | 426 | 339000€ | 3082€ |
2022-12-12 | 24 | AV GUY | 5 | 85 | 325 | 334300€ | 3933€ |
2021-10-26 | 4 | AV DU PRE FLEURI | 4 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2022-06-10 | 28 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 71 | 116 | 275000€ | 3873€ |
2023-01-18 | 32 | RUE JOSEPH LHOSTE | 2 | 55 | 500 | 291500€ | 5300€ |
2020-03-09 | 6 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 90 | 412 | 83766€ | 931€ |
2022-02-08 | 6 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 90 | 412 | 265000€ | 2944€ |
2023-06-05 | 39 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 96 | 245 | 277000€ | 2885€ |
2022-01-19 | 7 | AV GUY | 6 | 142 | 44 | 272000€ | 1915€ |
2019-10-21 | 21 | RUE JEAN JAURES | 7 | 118 | 0 | 275000€ | 2331€ |
2022-09-05 | 23 | RUE DE VILLEVAUDE | 5 | 89 | 345 | 320000€ | 3596€ |
2021-11-30 | 56 | AV DE BERNY | 2 | 65 | 464 | 206000€ | 3169€ |
2021-10-08 | 10 | PAS DES PREUX | 4 | 100 | 242 | 299000€ | 2990€ |
2022-09-05 | 4 | RUE CHAPU | 4 | 75 | 526 | 241000€ | 3213€ |
2023-01-04 | 5 | PAS DES PREUX | 4 | 94 | 483 | 338000€ | 3596€ |
2022-10-06 | 40 | AV DES CEVENNES | 3 | 53 | 500 | 259500€ | 4896€ |
2023-05-31 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 93 | 0 | 224400€ | 2413€ |
2022-11-24 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 98 | 0 | 177170€ | 1808€ |
2022-10-17 | 10 | AV BALZAC | 6 | 163 | 457 | 330000€ | 2025€ |
2020-11-26 | 62 | AV DE BERNY | 4 | 146 | 500 | 423500€ | 2901€ |
2022-01-24 | 7 | PAS DES PREUX | 4 | 75 | 241 | 290000€ | 3867€ |
2021-05-19 | 3 | IMP DES PAQUERETTES | 3 | 79 | 222 | 258000€ | 3266€ |
2020-08-26 | 51 | AV DE BERNY | 9 | 115 | 386 | 220000€ | 1913€ |
2020-12-21 | 36 | AV DES CEVENNES | 5 | 76 | 518 | 310000€ | 4079€ |
2020-11-27 | 32 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 4 | 73 | 420 | 316000€ | 4329€ |
2019-10-31 | 4 | AV BALZAC | 4 | 160 | 0 | 249000€ | 1556€ |
2019-11-19 | 66 | AV DE BERNY | 4 | 75 | 420 | 276000€ | 3680€ |
2021-10-07 | 16 | AV DES CEVENNES | 4 | 61 | 446 | 200000€ | 3279€ |
2021-07-15 | 53 | AV DE BERNY | 2 | 67 | 323 | 334000€ | 4985€ |
2020-09-30 | 14 | AV DU 8 MAI 1945 | 5 | 95 | 0 | 319900€ | 3367€ |
2020-09-23 | 20 | AV DU 8 MAI 1945 | 4 | 81 | 0 | 225000€ | 2778€ |
2020-12-03 | 12 | AV DES CEVENNES | 5 | 80 | 450 | 247000€ | 3088€ |
2022-08-31 | 22 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 122 | 416 | 345000€ | 2828€ |
2021-12-02 | 14 | RUE CHAPU | 9 | 180 | 703 | 345000€ | 1917€ |
2023-05-05 | 5 | AV DU PARC | 2 | 70 | 299 | 230000€ | 3286€ |
2021-11-26 | 7 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 104 | 495 | 309000€ | 2971€ |
2021-03-23 | 9 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 68 | 402 | 287000€ | 4221€ |
2020-02-25 | 9 | AV BALZAC | 4 | 80 | 426 | 245000€ | 3063€ |
2021-10-08 | 31 | AV DES CEVENNES | 5 | 144 | 595 | 415000€ | 2882€ |
2020-12-18 | 16 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 208 | 289000€ | 3284€ |
2021-09-03 | 18 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 218 | 284000€ | 3227€ |
2020-01-15 | 18 | RUE CHAPU | 3 | 70 | 374 | 212000€ | 3029€ |
2019-08-07 | 10 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 227 | 271000€ | 3080€ |
2021-10-07 | 14 | AV BUFFON | 4 | 56 | 264 | 202000€ | 3607€ |
2020-11-02 | 76 | AV DE BERNY | 4 | 72 | 402 | 95000€ | 1319€ |
2021-04-19 | 27 | AV BUFFON | 5 | 95 | 348 | 360000€ | 3789€ |
2020-09-10 | 27 | AV BUFFON | 3 | 51 | 450 | 229000€ | 4490€ |
2021-09-29 | 15 | AV DES CEVENNES | 6 | 133 | 450 | 360000€ | 2707€ |
2019-07-02 | 5 | RUE RONSARD | 4 | 72 | 509 | 243000€ | 3375€ |
2019-07-09 | 25 | AV BUFFON | 4 | 91 | 348 | 320000€ | 3516€ |
2021-08-24 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 4 | 105 | 220 | 274000€ | 2610€ |
2022-02-09 | 8 | ALL DES ALOUETTES | 4 | 79 | 333 | 112500€ | 1424€ |
2021-07-06 | 8 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 50 | 226 | 245000€ | 4900€ |
2022-07-11 | 13 | AV DES CEVENNES | 4 | 145 | 450 | 403000€ | 2779€ |
2019-11-07 | 11 | AV DES CEVENNES | 5 | 110 | 450 | 312000€ | 2836€ |
2019-07-23 | 5 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 238 | 223500€ | 2540€ |
2020-10-30 | 5 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 98 | 368 | 215000€ | 2194€ |
2023-03-13 | 7 | RUE RONSARD | 4 | 88 | 460 | 300000€ | 3409€ |
2021-06-29 | 21 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 196 | 255000€ | 2898€ |
2021-07-12 | 20 | AV DU PARC | 3 | 66 | 525 | 285000€ | 4318€ |
2019-05-22 | 25 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 201 | 257000€ | 2920€ |
2019-05-31 | 25 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 201 | 307139€ | 3490€ |
2022-02-03 | 9 | RUE RONSARD | 5 | 91 | 300 | 415942€ | 4571€ |
2022-02-18 | 15 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 100 | 508 | 410000€ | 4100€ |
2020-03-11 | 27 | AV BALZAC | 3 | 51 | 404 | 235000€ | 4608€ |
2022-05-10 | 32 | AV DES VOSGES | 4 | 113 | 600 | 403400€ | 3570€ |
2019-06-14 | 38 | AV DES VOSGES | 5 | 84 | 500 | 325000€ | 3869€ |
2020-12-23 | 46 | AV DES VOSGES | 4 | 108 | 551 | 305000€ | 2824€ |
2020-10-09 | 32 | AV DES FAUVETTES | 4 | 119 | 580 | 325000€ | 2731€ |
2019-10-23 | 8 | IMP MIRABEAU | 3 | 38 | 385 | 224000€ | 5895€ |
2020-07-01 | 9 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 72 | 525 | 280000€ | 3889€ |
2021-05-19 | 16 | AV DES VOSGES | 4 | 73 | 300 | 238500€ | 3267€ |
2020-08-26 | 30 | AV DU PARC | 4 | 136 | 400 | 418000€ | 3074€ |
2019-10-31 | 14 | ALL PAUL GAUGUIN | 4 | 75 | 125 | 190000€ | 2533€ |
2022-03-16 | 11 | AV BUFFON | 5 | 89 | 550 | 340000€ | 3820€ |
2019-06-17 | 54 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 5 | 130 | 900 | 450000€ | 3462€ |
2020-06-26 | 9 | AV BUFFON | 5 | 130 | 549 | 371000€ | 2854€ |
2020-08-29 | 5 | AV BUFFON | 6 | 117 | 459 | 345000€ | 2949€ |
2021-06-09 | 21 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 80 | 350 | 305000€ | 3813€ |
2020-02-06 | 36 | AV DU PARC | 5 | 88 | 525 | 278003€ | 3159€ |
2020-05-15 | 34 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 209 | 290000€ | 3295€ |
2020-02-21 | 20 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 75 | 401 | 276000€ | 3680€ |
2021-08-06 | 35 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 272000€ | 3091€ |
2021-03-12 | 36 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 209 | 290000€ | 3295€ |
2020-03-02 | 41 | RUE JEAN JAURES | 7 | 130 | 155 | 355000€ | 2731€ |
2022-06-29 | 58 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 4 | 65 | 277 | 272000€ | 4185€ |
2020-06-23 | 50 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 144 | 236000€ | 2682€ |
2021-06-08 | 25 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 68 | 329 | 245000€ | 3603€ |
2023-02-08 | 25 | AV DES VOSGES | 5 | 84 | 373 | 290000€ | 3452€ |
2021-08-31 | 37 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 257500€ | 2926€ |
2021-09-02 | 37 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 328222€ | 3730€ |
2020-02-28 | 60 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 4 | 100 | 270 | 247000€ | 2470€ |
2021-09-28 | 17 | AV DES VOSGES | 5 | 139 | 520 | 378000€ | 2719€ |
2021-10-15 | 34 | AV DU PRE FLEURI | 4 | 82 | 405 | 342100€ | 4172€ |
2019-05-23 | 52 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 53 | 215 | 209000€ | 3943€ |
2020-03-10 | 1 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 85 | 0 | 284000€ | 3341€ |
2022-07-07 | 42 | AV DU PARC | 4 | 90 | 675 | 395000€ | 4389€ |
2019-05-24 | 21 | AV DES VOSGES | 5 | 117 | 757 | 339000€ | 2897€ |
2022-08-04 | 8 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 85 | 502 | 361750€ | 4256€ |
2023-04-12 | 47 | AV DES VOSGES | 3 | 52 | 436 | 350000€ | 6731€ |
2022-03-09 | 15 | RUE DE COURTRY | 4 | 103 | 503 | 275000€ | 2670€ |
2020-02-22 | 2 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 88 | 113 | 237500€ | 2699€ |
2021-10-19 | 11 | AV DES VOSGES | 4 | 94 | 280 | 281500€ | 2995€ |
2022-07-01 | 39 | AV DU PRE FLEURI | 3 | 49 | 405 | 205000€ | 4184€ |
2019-05-31 | 3 | AV DES VOSGES | 6 | 150 | 479 | 288000€ | 1920€ |
2020-08-29 | 17 | RUE EMILE ZOLA | 2 | 42 | 251 | 255000€ | 6071€ |
2020-09-10 | 35 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 60 | 394 | 220000€ | 3667€ |
2020-12-18 | 15 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 52 | 333 | 247200€ | 4754€ |
2021-07-06 | 22 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 73 | 290 | 270000€ | 3699€ |
2021-02-11 | 2 | AV HENRI IV | 6 | 124 | 59 | 283500€ | 2286€ |
2019-08-14 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 3 | 80 | 316 | 292000€ | 3650€ |
2021-08-12 | 18 | AV DU JURA | 5 | 120 | 491 | 329600€ | 2747€ |
2021-09-06 | 24 | AV DU JURA | 4 | 86 | 450 | 332000€ | 3860€ |
2022-09-21 | 30 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 40 | 340 | 302000€ | 7550€ |
2022-05-09 | 55 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 54 | 328 | 283100€ | 5243€ |
2020-07-28 | 64 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 44 | 232 | 232000€ | 5273€ |
2020-07-27 | 2 | CHE DES CARRIERES AUX VIORMES | 5 | 89 | 1801 | 500000€ | 5618€ |
2022-10-27 | 9 | AV DE LA PLAINE | 5 | 111 | 408 | 343000€ | 3090€ |